近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局公布市老舊小區改造技術導則(征求意見稿)。征求意見稿適用于武漢市中心城區、開發區、風景區以及新城區原城關鎮內，2000年年底之前建成的失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區(含單棟住宅樓)。在完成2000年年底之前建成的老舊小區改造任務的前提下，有條件的區可以適當將2005年底之前建成的老舊小區納入改造范圍。
武漢市老舊小區改造范圍涵蓋基礎類改造項目、完善類改造項目、提升類改造項目等。
基礎類改造項目主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設施、強弱電設施、道路設施、燃氣設施、消防設施、安防設施等。
完善類改造項目主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟增設電梯等，包含電梯設施、景觀綠化、小區照明、適老設施、無障礙設施、停車設施、充電設施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設施等。
比如，對4層以上滿足電梯設置條件的，宜增設電梯。應在電梯內設置電動車識別管控系統。對符合條件但尚未實施增設電梯的樓棟，可根據現場條件預留增設電梯所需空間。無安裝廂式電梯條件的住宅，宜增設樓道電梯(椅式升降機)。公共空間宜增設體現歷史文化傳統、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝術作品和戶外休憩設施，營造社區文化，每個小區宜設置一到兩處居民休憩活動空間的公共綠地。
提升類改造項目包含公共服務設施配套建設及智慧化改造(社區綜合服務設施、公共衛生設施、幼兒教育設施、智能感知設施)、社區專項服務設施(養老設施、托育設施、助餐設施、家政保潔設施、便民市場、便利店等)、海綿城市建設等。
比如，托兒所建筑面積不宜小于200平方米，為0~3歲嬰幼兒提供安全可靠的托育服務。可結合社區綜合服務站、社區衛生服務站、住宅樓、企事業單位辦公樓等建設托兒所等嬰幼兒照護服務設施。社區綜合服務站建筑面積宜為800平方米，可設置社區服務大廳、警務室、社區居委會辦公室、居民活動用房、閱覽室、黨群活動中心等。
李 漢
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